Compra de Dívida Domus Imóvel com Garantia

A Compra de Dívida Domus Imóvel com Garantia, que também é conhecida como empréstimo com garantia de imóvel, é uma linha de crédito que o cliente pode utilizar para qualquer finalidade, tendo como garantia um imóvel quitado ou não de sua propriedade ou de terceiros, (desde que participem da operação com você, como por exemplo um imóvel em nome de um parente).

No entanto, é vantajoso para quem contrata, pois as taxas de juros são menores.

O empréstimo com garantia de imóvel da Cia. Domus é um empréstimo na qual o cliente deixa como garantia um imóvel para adquirir algum bem ou reformar o imóvel, fazer uma viagem, entre outros.

A quem se destina?

A Compra de Dívida Domus Imóvel é um produto destinado exclusivamente à Pessoa Física (como por exemplo: assalariado, pensionista, aposentado, funcionário público, empresário, investidor, profissional liberal e autônomo).

Compra de dívida + Vantagens

• Na Domus, o cliente não precisa de desfazer do imóvel, pois ele será usado apenas como garantia da operação. Ademais, ele poderá estar alugado ou em uso pelo proprietário na solicitação da empréstimo com Garantia de Imoveis da Domus.
• Prazo de até 20 anos para pagar.
• Além do mais, terá de 30 a 90 dias de carência para início do pagamento.

A Compra de Dívida Domus Imóvel é muito simples e fácil de solicitar. No entanto, basta clicar em solicitar e preencher um formulário de contato para que nosso time de consultores possa entrar em contato.

Taxa de Juros

A taxa de juros da Compra de Dívida é competitiva e é dividida em 2 opções, como por exemplo:

• taxa pós-fixada
• taxa pré-fixada

Taxa pós-fixada

• Taxa Pactuada: A partir de 1,14% a.m.
• Valor Mínimo do Imóvel: 150 mil reais
• Valor Máximo do Imóvel: Sem limite
• Valor mínimo emprestado: 30 mil reais
• Valor máximo emprestado: 1,5 milhão de reais
• Comprometimento da renda: até 30%
• Idade mínima: 21 anos
• Idade máxima: 70 anos (fim do contrato)

Taxa pré-fixada

• Valor Mínimo do Imóvel:150 mil reais
• Valor Máximo do Imóvel: Sem limite
• Valor mínimo emprestado: 30 mil reais
• Valor máximo emprestado: 1,5 milhão de reais
• Comprometimento da renda: até 30%
• Idade mínima: 21 anos
• Idade máxima: 70 anos (fim do contrato)

Tarifas

Na Domus, todas as tarifas podem ser incluídas na operação, até mesmo o cartório!

• Tarifa de Cadastro
• Tarifa de Avaliação de bens recebidos em Garantia
• Tarifa de Analise Jurídica
• Etc.

Cartório

Valor: Variável de acordo com o Cartório de Registro de Imóveis de cada Região.

Objetivo: Para a liberação do recurso, o contrato deverá ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis e a matrícula deverá ser averbada (Alienada).

Quando e como é cobrado? O cliente dá OK e um despachante da DOMUS retira o contrato assinado na casa do cliente, ou onde for melhor (em todos os municípios atendidos) e leva ao cartório. No entanto, lá no cartório o despachante paga as taxas necessárias e acompanha o registro do contrato. Esse valor será posteriormente incluído na sua operação de crédito pela Domus. Assim você não precisará colocar a mão no bolso.

Política de Crédito

O cliente poderá compor renda com até 4 pessoas, independentemente se forem ou não parentes.

O valor das parcelas do empréstimo pode comprometer, no máximo, 30% do total da renda bruta mensal do cliente ou da renda composta.

Imóvel como Garantia

O imóvel a ser utilizado como garantia poderá ser novo ou usado, residencial, comercial ou de veraneio em um dos municípios atendidos desde que esteja em nome de uma pessoa física.

• Apenas 1 imóvel poderá ser aceito como garantia;
• O imóvel NÃO precisa estar quitado mas precisa possuir escritura definitiva e Habite-se;
• O imóvel deverá estar regularizado junto a Prefeitura e ao Cartório;
• O imóvel da garantia poderá estar alienado ou hipotecado para outra instituição, não tem problema.
• O proponente poderá utilizar um imóvel de outro estado do país como garantia

Documentação Necessária para análise de crédito

Documentação por categoria profissional para proponente, 2ª renda, Cônjuge e Avalista, se for o caso.

Assalariado e Funcionário Público

• 03 últimos holerites
• Declaração do IRPF último exercício, incluindo recibo de entrega. Contudo, caso seja isento do IR, deverá ser apresentada a Declaração de Isenção do Imposto de Renda.

Aposentado e Pensionista

• 03 últimos comprovantes ou 03 últimos extratos do benefício. Ademais, se for aposentado pelo INSS, apresentar cópia simples do último comprovante ou último extrato do benefício.
• IRPF do último exercício

Empresário (comerciante, industrial, firma individual, micro, média e grande empresa)

• Declaração do IRPF último exercício, incluindo recibo de entrega.
• Contrato Social/Estatuto Social e/ou última consolidação
• 03 últimos extratos PF;
• 03 últimos extratos PJ;
• Declaração do Imposto Pessoa Jurídica (DIPJ) ou Escrituração Contábil Fiscal (ECF), último exercício, incluindo recibo de entrega;
• Relação de Faturamento dos últimos 12 meses da empresa (em papel timbrado, assinado pelo contador);

OBS: Contudo, na Análise de Crédito poderá ser solicitado o Balanço/DRE dos 02 últimos exercícios.

Autônomo

• Taxista: Alvará em nome, DUT sem reserva em nome e Condutax;
• Caminhoneiro: Contrato de prestação de serviço e/ou Declaração da Empresa, Cadastro na ANT, D.E.R.;
• Produtor Rural: ITR (Imposto sobre propriedade Territorial Rural) ou INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária);
• Agricultor/Assemelhados: NF de Produtor Rural e Título aquisitivos ou Certidão de propriedade atualizada ou contrato de arrendamento do imóvel objeto de exploração ou ITR.

Profissional Liberal

• Declaração de IRPF último exercício, incluindo recibo de entrega. No entanto, caso seja isento do IR, deverá ser apresentada a Declaração de Isenção do Imposto de Renda.

Contudo, a Compra de Dívida Domus Imóvel é regulamentada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil.